오래된 단독주택 리모델링 계획시 체크사항.

By ONest- INTERIOR - 4월 04, 2024

[단독주택 리모델링 세부 체크사항] 

농가주택, 도심속 구옥,폐가..등  주거용 건물 리모델링.인테리어 공사.




단계별 체크사항.

[1] 건축구조물 검사.

주택의 건축구조물을 전문가가 심층적으로 검사한다. 이는 주택의 기둥,기둥의 연결부분,구조벽체,지붕,바닥 구조 등을 검토하여 물리적인 결함이나 손상을 확인 하는 것을 포함한다.

-지반 조사: 건축물의 안전성을 판단하기 위해 지반조사 필요. 지반의 안정성과 토양 조건을 확인하여 지진,침하,침수 등에 대비 할 수 있는 기초 구조물이 적절히 설계되어 있는지를 확인한다.

-건축인허가 및 규제 준수:현지 건축인허가 및 규제를 준수하는 것은 매우중요. 안전성 검토는 이러한 규정을 준수하는 지 여부를 확인하여 건축물이 안전하고 법적으로 허용되는지 판단한다.(지방자치 단체 별도 약간씩 다를 수 있다.)

-화재 안전성 평가: 화재안전성은 주택의 구조적인 안전성을 평가하는 데 중용한 요소. 화재에 대비하여 화재 방지시스템과 탈출경로가 적절히 설계되어 있는지를 확인한다.

-구조적인 결함 및 손상 식별: 검사과정에는 구조적인 결함이나 손상을 식별한다. 이는 기둥의 균열,벽체의 침하, 지붕재의 부식등을 포함한다.

-보강 및 수리 제안: 안전성 검토 후에는 필요한 보강이나 수리작업에 대한 제안이 제공된다. 이는 보강이나 수리가 필요한 부분을 식별하고, 이를 어떻게 처리 할 지에 대한 전문가의 견해가 포함된다.

- 보고서작성(공사범위결정): 안전성 검토의 결과는 상세한 보고서로 작성된다. 이 보고서에는 검사내용,발견된 결함 및 제안한 조치 등이 포함된다.

[2] 전기 시스템 업그레이드

전기공사는 낡고 오래된 주택을 리모델링 할 때 중요한 부분 중 하나. 전기시스템의 안전성과 성은을 개선하여 주택의 전기사용에 대한 효율성과 안전성을 높이는 것을 목표로한다. 이를 위해서는 전기공사 전문가의 도움을 받는 것이 좋다.

-전기설비 검사: 전기 시스템은 전문가가 심층적으로 검사. 이는 전기 배전판,전선,콘센트.스위치,조명 등을 포함한다.오래된 전기설비는 노후화되어 있거나 안전 문제가 있을 수 있으므로 이를 식별하는 것이 중요하다.

-배전판교체: 오래된 주택의 전기설비는 전기용량이 부족 할 수 있다. 따라서 전기배전판을 현대적인 안전 기준에 맞게 교환하여 추가 전력을 수용할 수 있도록 한다.

-전선교체: 오래된 전선은 부식되거나 노후화되어 안전에 위험을 초래 할 수 있다. 따라서 모든 전선(통신선포함)을 새로 교체하여 안전성을 보장한다. 또한, 새로운 전선을 사용하여 전기 손실을 최소화 할 수 있다.

-콘센트 및 스위치 교환: 오래된 콘센트와 스위치는 정전류를 초래 할 수 있으며 안전에 위험을 초래 할 수 있다. 현대적인 안전 기준에 맞는 새로운 콘센트와 스위치로 교체한다.

-빛과 조명기구 개선: 오래된 주택의 조명 시스템은 효율적이지 않을 수 잇으ㅕ 에너지 낭비할 수있다. LED조명으로 교체하고 에너지 효율적인 조명 시스템을 도입한다.

-지능형 기능 추가: 전기 시스템 업그레이드를 통해 스마트 홈 기술을 추가할 수있다. 스마트 조명, 스마트 콘센트, 스마트 터미널 등을 추가하여 주택을 더 스마트하게 만든다.

-안전기기 설치: 화재감지기,일산화탄소 감지기 등의 안전기기를 추가하여 주택의 안전성을 높인다.

[3]상,하수,난방 배관설비

배관설비 또한 오래된 단독주택을 리모델링 할때 중요한 부분이다. 오래된 배관설비는 노후화되어 파손으로 인한 누수 문제가 발생할 수 있으므로 업그레이드가 꼭 필요하다.

-배관설비 검사: 먼저 전문가가 주택의 배관 일체를 심층적으로검사한다. 이는 수도 및 하수관,오폐수관 수전 및 수전 탭, 정화조시설 등을 포함한다. 노후 된 각 부분의 누수,부식,막힘 등을 확인한다.

-파이프 교체: 오래된 주택의 파이프는 부식이나 파손으로 인해 누수를 일으킬 수있다. 따라서 새로운 PVC 또는 PEX파이프로 교체하여 누수를 방지하고 수도 공급을 안정화 한다.

-수전 및 수도 탭 교체: 오래된 수전 및 수도 탭은 누수나 노후로 인해 작동하지 않을 수 있다. 새로운 수전 및 벨브, 탭으로 교체하여 물 공급을 안정화 하고 효율성을 높인다.

-하수 펌프 설치: 일부 지역의 경우 하수 펌프가 필요할 수 있다. 특히 지하공간에 위치한 화장실이나 세탁기의 배수는 하수 펌프를 통해 외부로 배출될 수 있다.

-수압 조절 장치 설치: 수압이 과도하거나 부족할 경우 불편을 초래할 수 있다. 따라서 새로운 수압 조절장치를 설치하여 안정적인 물 공급을 유지한다.

-급수탱크 교체: 오래된 급수 탱크는 부식이나 노후로 인해 문제를 이르킬 수 있다.새로운 급수 탱크로 교체하여 수압을 유지하고 안정적인 물 공급을 유지한다.

정화조, 오폐수 직관.등의 사정에 따른 배관설비 개선은 주택의 편리성과 안정성을 향상시키는 중요한 요소다. 보일러와 난방 배관과 함께 전문가의 도움을 받아 적절히 업그레드를 수행하여 물 관련 문제를 해결 하는 것이 중요하다.

[4] 지붕 수리 및 교체

주택을 보호하고 안전한 거주환경을 유지하는데 중요한 부분이다. 오래된 지붕은 부식,누수,파손 등의 문제를 일으킬 수 있으므로 정기적인 수리나 교체가 필요하다.

-먼저 전문가가 지붕을 검사하여 어떤 종류의 수리나 교체가 필요한지를 결정한다. 이는 지붕재, 지붕구조물, 방수층, 지붕보드 등을 검토하는 과정을 포함한다.

-수리작업: 작은 누수나 손상된 부분은 수리할 수 있다. 이는 지붕재의 교체, 부식된 부분의 보수, 누수를 막는  작업등을 포함한다.

-지붕재 교체: 만일 지붕이 심각한 손상을 입었거나 노후화도어 수리가 불가능하다면 새로운 지붕재로의 교체가 필요할 수 있다. 이는 기존 지붕재를 제거하고 새로운 지붕재를 설치하는 과정을 의미한다.

-지붕재의 선택: 새로운지붕재를 선택할 때는 주택의 환경, 지역기후, 예산 등을 고려해야한다. 일반적으로 기와, 아스팔트재(슁글), 금속 (칼라강판, 징크등), 목재 지붕재 등이 선택되는데, 각각의 장단점을 고려하여 결정한다.

-기타작업: 지붕을 교체할 때 기타 작업도 함께 진행 될 수 있다. 이는 지붕 보수용 방수 실리콘이나 우레탄 폼, 방수층의 추가, 지붕 구조물의 보강 등이 포함할 수 있다.

수리나 교체 작업은 전문가의 도움을 받는 것이 중요하다. 전문가는 지붕의 상태를 정확히 평가하고 적절한 조치를 제안 할 수 있다.  이러한 과정을 통해 지붕을 수리하거나 교체함으로써 주택의 안전성과 내구성을 보장할 수 있다.

[5] 창문 및 문 검사

먼저 창호 전문가가 창문과 도어를 심층적으로 검사하여 현재 상태를 평가 한다. 이는 부식, 누수,손상,단열 성능 등을 확인하는 과정을 포함한다.

-창문과 각 문 교체 필요성 결정: 검사결과를 바탕으로 창문과 문을 교체 할 필요성을 결정한다. 오래된 창문과 문의 효율성과 안전성을 제공하지 못하는 경우에는 교체가 필요 할 수 있습니다.

-창문 및 문 종류: 새로운 창문과 문을 선택할 때 는 다양한 요소를 고려해야 한다.에너지 효율성, 품질, 디자인,안전성, 비용 등을 고려하여 적합한 창호를 선택한다.

-창호설치: 선택한 창문과 문을 전문가가 설치 한다. 올바른 설치는 창호의 기능과 효율성을 최대화하며, 에너지 낭비를 최소화하는데 중요하다.

-단열 및 절연 가와: 새로운 창문과 문을 설치할 때 단열성과 절연성을 강화 하는 것이 중요하다. 유리의 두께, 겹수, 내창과 외창의 구분등. 이를 통해 실내의 온도 조절을 개선하고 에너지 소비를 줄일 수 있다.

-보안장치 추가: 새로운 창문과 문에는 보안 장치를 추가하여 주택의 안전성을 높인다. 안전장치, 안전유리, 경보시스템 등을 설치하여 보안을 강화할 수 있다. 

-디자인과 스타일 고려: 창문과 문의 디자인과 스타일은 주택의 외관을 결정하는 중요한 요소이다. 주택의 스타일과 어울리는 창문과 문을 선택하여 외관을 개선한다. 방충만 종류의 선택도 빼놓을 수 없다.

창문과 도어 개선은 주택의 효율성과 안전성을 향상시키는 충요한 작업이다. 전문가의 도움을 받아 올바른 창호를 선택하고 설치하는 것이 중요하다.

[6] 단열과 절열.

단열과 절연 작업은 주택의 내부 온도를 유지하고 에너지를  절약하는 데 중요한 역할을 한다. 특히 오래된 주택의 경우 단열 및 절연이 부족하여 내부온도 조절이 어렵고 에너지 소비가 높을 수 있다.

-단열재 선택: 먼저 단열재 선택을 한다.대표적인 단열재로는 유리섬유, 스트로폼, 폴리우레탄발포재,등이 있으면, 최근에는 열반사 단열재를 많이 사용한다. 각각의 재료는 장단점이 있다. 주택구조와 환경에 맞는 단열재를 선택한다.

-단열재 설치: 선택한 단열재를 주택의 벽, 지붕, 바닥등에 설치한다.단열재는 열 전달을 최소화하여 실내온도를 안정화 하고 에너지 소비를 줄여준다.

-절연재 추가: 단열재 외에도 주택의 절연성을 높이기 위해 절연재를 추가할 수 있다. 주택의 창문, 도어, 벽, 지붕, 바닥 등에 절연재를 추가하여 열전달을 최소화 한다.

-공기누출 방지: 주택내부에서 외부로의 공기 누출을 방지하는 것도 중요하다. 문과 창문주변, 각종 파이프나 전기 콘센트, 환풍구 등의 빈 구멍을 밀폐하여 에너지 손실을 최소화 한다.

-현장조사 평가: 단열 및 절연 작업을 진행하기 전에 주택의 현장을 조사하고 평가하는 것이 중요하다. 각 부분의 단열 및 절연 상태를 확인하여 필요한 작업을 결정한다.

-전문가의 도움: 단열 및 절연 작업은 전문가의 도움을 받는 것이 좋다. 전문가는 주택의 특성과 환경을 고려하여 적절한 단열재와 절연재를 선택하고 설치하는데 도움을 줄 수 있다.

단열 및 절연 작업을 통해 주택의 내부 온도를 안정화 시키고 에너지 소비를 줄인다. 이를 통해 주택의 편안성을 향상 시키고 에너지 비용을 절감한다.

[7] 환기시스템.

환기시스템 설치는 주택의 내부 공기를 정화하고 신선한 공기를 공급하여 건강하고 편안한 환경을 제공하는 데 중요하다. 특히 밀폐된 공간에서는 실내공기의 질이 저하되고 고정된 오염물질이 축적되므로 환기 시스템이 필요하다.

-환기 시스템 종류: 먼저 적절한 환기 시스템의 종류를 선택해야한다. 대표적인 환기시스템은 자연환기 시스템과 기계식 환기 시스템이다. 자연환기 시스템은 창문과 환풍구를 통해 신선한 공기를 유입시키고 오염된 공기를 배출하는 방식이며, 기계식 환기 시스템은 선뭉기나 냉난방 시스템과 함께 작동하여 실내 공기를 정화하는 방식이다.

-설치위치결정: 환기시스템의 설치위치 결정한다. 일반적으로 주택의 주거공간이나 주요 활동 공간인 거실, 침실, 주방 등에 환기 시스템을 설치하는 것이 좋다.

-공기유입 및 배출경로 설계: 환기 시스템을 설치할 때 공기의 유입과 배출 경로를 설계해야 한다. 신선한 공기를 유입하는 위치와 오염된 공기를 배출하는 위치를 고려하여 효율적인 환기 효과를 얻을 수 있도록 설계한다.

-설치작업: 선택한 환기 시스템을 전문가가 설치한다.이때는 공기유입구와 배출구의 위치를 정확히 설정하고 필요한 덕트 및 배관을 설치하여 환기시스템을 완성한다.

-테스트 및 조정: 환기시스템을 설치한 후에는 작동 여부를 확인하고 조정한다. 신선한 공기의 유입 및 오염된 공기의 배출이 올바륵 이루어지는지 확인하고 필요한 경우 시스템을 조정하여 최적의 환기 효과를 얻는다.

환기시스템을 설치하여 실내공기를 정화하고 신선한 공기를 공급함으로써 주택의 건강성과 편안성을 향상 시킨다.

[8]화재 안전성 강화

화재 안전성을 강화하는 것은 주택의 안전을 보장하고 생명과 재산을 보호하는 데 중요하다.

-화재 감지기 설치: 화재 감지기는 화재가 발생할 때 조기 경보를 제공하여 빠른 대응을  할 수 있도록 돕는다. 주택의 각 층과 화재가 발생할 확률이 높은 지점에 감지기를 설치한다.

-소화기 배치: 화재 발생 시 빠른 진화를 위해 소화기를 주택의 적절한 위치에 배치한다. 소화기는 사용법을 숙지하고 정기적으로  점검하여 사용 가능한 상태를 유지한다.

-화재시 탈출경로 마련: 화재 발생 시 안전하게 대피할 수 있는 탈출 경로를 마련한다. 주택의 각 바에는 두 개 이상의 탈출 경로가 있어야 하며, 화재 탈출용 사다리나 창문을 설치하여 안전하게 대피를 돕는다.

-화재 방지장치 사용: 화재를 예방하기 위해 화기 및 열기를 일으키는 장비를 안전하게 사용하고 보관합니다. 전기장비의 과부하를 방지하고, 가열기를 주시하며, 불꽃이나 담배불을 안전하게 다룹니다.

-화재 방지시설 강화: 주택에 화재 방지 시설을 강화하여 화재 발생 가능성을 최소화합니다. 이는 화염 감지장치, 불꽃 차단재, 화재 방지용 재료 등을 포함할 수 있다.

-가스 및 전기 안전검사: 가스 및 전기 시스템의 안전을 확인하기 위해 정기적인 검사를 실시한다. 가스누출 검사와 전기시스템의 접지 상태 확인 등이 필요하다.

-화재 대비 훈련: 가족 구성원들에게 화재 대비 훈련을 실시하여 화재발생 시 조기 대응과 안전대피를 할 수 있도록 한다. 이는 대피 경로 및 모임장소 결정, 소화기 시용법 및 화재 신고에 대한 교육을 포함한다.

-화재 보험가입: 화재 발생시 재산 소실을 최소화하기 위해 적절한 화재보험에 가입한다. 화재보험은 주택 소유자에게 재산보호와 재건 비용을 지원한다.

이러한 조치들을 통해 화재 안전성을 강화 하고 주택과 거주자의 안전을 보장할 수 있다.

[9] 보안시스템 강화.

보안 시스템을 강화하여 주택의 안전을 보호하는 것은 매우 중요합니다. 주택보안 시스테을 강화하는데는 다양한 조치가 포함됩니다. 

-전자식 보안 시스템 설치: 주택에 전자식 보안 시스템을 설치하여 침입자나 악의 적인 향동을 감지하고 경보를 울리는 것이 중요합니다. 이는 문, 창문,혹은 주택의 다른 출입구에 감지기를 설치하여 침입을 감지하는 것을 의미 한다.

-CCTV(Closed-Circuit Televion) 시스템 설치: CCTV시스템을 설치하여 주택 주변을 모니터링하고 침입이나 이상행동을 식별할 수 있다. CCTV카메라는 주택의 출입구, 정원, 주차장 등에 설치하여 보안을 강화할 수 있다.

-스마트 보안 시스템 도입: 최신의 스마트 보안 시스템을 도입하여 주택의 보안을 강화할 수 있다. 스마트 보안 시스템은 모션 감지, 침입 경보, 원격 모니터링 등의 기능을 제공하며 스마트폰 앱을 통해 주택을 언제 어디서나 모니터링할 수있다. 

-보안 조명설치: 외부에 보안 조명을 설치하여 주택 주변을 밝게 비추는 것이 중요하다. 이는 침입자를 가려 침입을 방지하는 데 도움이 되며, 동시에 CCTV 시스템의 성능을 향상시킨다.

-강화된 잠금장치 사용: 문,창문,게이트 등의 출입구에 강화된 잠금장치를 사용하여 보안을 강화한다. 안전 잠금장치와 더불어 스마트 잠금 장치를 사용하여 원격으로 출입을 관리할 수 있다.

-모니터링 서비스 가입: 보안 회사의 모니터링 서비스에 가입하여 주택의 보안을 전문가에게 위탁할 수 있다. 이는 침입이 감지되었을 때 신속하게 대응하여 주택의 안전을 보호하는데 도움이 된다.

-이웃과 협력: 이웃과의 협력을 통해 주택의 보안을 강화할 수 있다. 이웃 간에 CCTV시스템, 보안조명, 주변 모니터링을 공유하여 침입이나 이상행동을 식별하고 대응할 수 있다.

이러한 조치들을 통해 보안 시스템을 강화하여, 주택의 안전을 보호하고 침입으로 부터 보호할 수 있다.

[10] 주방 및 욕실 리모델링.

주방 및 욕실 리모델링은 주택 내부의 중요한 공간을 개선하여 기능성과 편의성을 향상시키는 작업이다. 이 두 공간은 주택 내에서 가장 빈번하게 사용되는 공간으로 생활의 편리성과 품질을 높이는 데 큰 역할을 한다.

-디자인 개선: 주방과 욕실의 디자인을 현대적이고 기능적으로 개선합니다. 공간을 최적으로 활용하고 효율적인 배치를 고려하여 생활의 편의성을 높인다.

-가구 및 씽크대 교체: 오래된 주방 가구나 욕실 가구를 새로운 것으로 교체하여 공간의 시각적인 인상을 개선하고 기능성을 향상시킵니다. 특히 씽크대 상판 재질을 업그레이드하여 내구성과 미관을 높이는 것이 중요하다.

-신규 설비 설치: 주방 및 욕실에 새로운 가전제품이나 시설을 설치하여 편의성을 높인다. 주방에는 신규 냉장고, 오븐, 전기레인지, 싱크대 등을 설치하고, 욕실에는 새로운 샤워 부스, 욕조, 변기, 세면대 등을 설치한다.

-배관 및 전기 시스템 개선: 주방 및 욕실의 배관 및 전기 시스템을 개선하여 기능성과 안전성을 향상시킨다. 오래된 배관이나 전선을 교체하고, 추가적인 전기 콘센트나 조명을 설치하여 편의성을 높인다.

-바닥재 및 벽재 교체: 바닥재와 벽재를 새로운 것으로 교체하여 공간의 시각적인 분위기를 개선하고 청결함을 유지한다. 특히 습기가 많은 욕실에서는 방수성이 뛰어난 바닥재를 선택하는 것이 중요하다.

-조명 및 소품 추가: 주방과 욕실에 새로운 조명 시스템을 추가하여 밝고 환한 분위기를 조성하고, 장식적인 소품을 추가하여 공간의 디자인을 더욱 완성시킨다.

-환기 시스템 개선: 주방과 욕실의 환기 시스템을 개선하여 공기 순환이 원활하고 곰팡이나 습기 등의 문제를 예방. 적절한 환기 시스템을 설치하여 공간을 건강하고 편안하게 유지한다.

주방과 욕실 리모델링은 주택의 가치를 향상시키고 생활의 편의성을 높이는 데 큰 역할을 한다. 전문가의 도움을 받아 최적의 디자인과 시공을 선택하여 원하는 결과를 얻을 수 있다.


[11]바닥재 교체.

바닥재 교체는 주택 내부의 바닥재를 새로운 재료로 교체하는 작업을 의미한다. 이는 주택의 시각적인 분위기를 개선하고 유지보수성을 높이는 데 중요한 역할을 한다. 

-재료 선택: 새로운 바닥재의 재료를 선택합니다. 대표적인 바닥재 재료로는 목재(강화마루,강마루,원목마루) 타일, 데코타일,장판, 카페트 등이 있다. 각 재료마다의 장단점과 주택의 사용 환경에 맞추어 적절한 재료를 선택한다.

-바닥 재료의 층 수 및 패턴 결정: 바닥재의 층 수와 패턴을 결정한다. 목재 바닥재의 경우 다양한 디자인의 목재 패턴과 색상을 선택할 수 있으며, 타일 바닥재의 경우 다양한 크기와 모양의 타일을 사용하여 패턴을 조합할 수 있다.

-바닥재의 전체적인 크기와 레이아웃 설계: 새로운 바닥재의 전체적인 크기와 레이아웃을 설계한다. 바닥재의 크기와 레이아웃은 주택의 공간과 디자인에 따라 조정되어야 한다.

-기존 바닥재 제거: 기존의 바닥재를 제거. 이 과정에서는 바닥재 제거를 위한 적절한 도구와 장비를 사용하여 바닥재를 깨끗하게 제거한다.

-새로운 바닥재 설치: 새로운 바닥재를 설치. 이 과정에서는 바닥재의 종류에 따라 적절한 접착제나 시멘트를 사용하여 바닥재를 고정한다.

-바닥재의 마감 처리: 새로운 바닥재의 마감 처리를 한다. 이는 목재 바닥재의 경우 샌딩과 마감재를 사용하여 표면을 부드럽게 마무리하고, 타일 바닥재의 경우 줄눈재를 사용하여 타일 사이의 간격을 메우고 표면을 마감한다.

-마감 및 정리: 바닥재 교체 작업이 완료된 후에는 주택을 청소하고 정리하여 깨끗한 상태로 마무리한다.

바닥재 교체 작업은 전문가의 도움을 받아야 하는 경우가 많다. 전문가는 바닥재의 설치 및 마감에 필요한 기술과 경험을 가지고 있어 원활한 작업을 보장할 수 있다.

[12] 건물외부 정원(조경)공사.

외부 정원 공사는 주택 주변의 정원이나 정원 부지를 개선하고 아름답게 꾸미는 작업을 의미한. 이는 주택의 외관을 더욱 아름답게 만들고 주변 환경을 개선하여 주거 환경을 향상시킨다.

-디자인 및 계획 수립: 먼저 외부 정원의 디자인과 계획을 수립. 이 과정에서는 주택의 외부 환경, 토지의 형태, 조명 및 식물 배치 등을 고려하여 아름다운 정원을 디자인한다.

-잔디, 연못, 분수 설치: 정원에 풀, 연못 또는 분수를 설치하여 자연스러운 분위기를 조성할 수 있다. 이를 통해 물 소리와 녹음 효과를 통해 평온한 분위기를 조성할 수 있다.

-식물 조성 및 조경: 다양한 종류의 식물을 선택하여 정원을 조성한다. 풀, 꽃, 나무, 수목 등을 활용하여 계절별로 아름다운 정원을 만들 수 있다. 또한 돌, 나무, 조경 도자기 등을 활용하여 정원을 조경한다.

-자연석판재, 보도블럭, 포장재,데크목 설치: 정원을 걸어다니거나 앉을 수 있는 공간을 조성하기 위해 석판이나 보도블럭를 설치한다. 포장재는 정원의 물기를 제거하고 청소가 용의 할 수 있으며, 석판 디딤석, 보도블럭은 우리가 산책하고 정원을 즐길 수 있는 편리한 공간을 제공한다.

-조명 시스템 설치: 정원을 밝고 아름답게 비추기 위해 조명 시스템을 설치한다. 다양한 종류의 조명을 활용하여 정원을 감각적으로 조명하여 밤에도 아름다운 풍경을 감상할 수 있다.

-경계 구분: 정원을 이웃 부지와 구별하기 위해 경계를 구분한다. 울타리,담장, 조경석, 관목, 초목이나 소형구조물 등을 활용하여 정원을 감싸고 보호할 수 있다.

-관리 및 유지 보수 계획 수립: 정원을 아름답게 유지하기 위해 관리 및 유지 보수 계획을 수립한다. 이는 정원의 물 주기, 식물 가꾸기, 잡초 제거, 등의 운동 겸 노동으로 건강 해짐을 느낄 수 있다. 

정원 공사는 주택의 외관과 주거 환경을 개선하는 데 중요한 역할을 한다. 전문가의 도움을 받아 정원을 아름답게 꾸며 주거 공간을 더욱 풍요롭게 만들 수 있다.

[13] 재활용 자재 사용.

재활용 자재 사용은 환경을 보호하고 자원을 절약하기 위해 오래된 자재를 재활용하여 새로운 제품이나 구조물을 만드는 것을 의미한다. 주택 리모델링이나 건축 프로젝트에서 재활용 자재를 사용하는 것은 친환경적이고 지속 가능한 선택이다.

-자재 수집 및 분류: 재활용 자재를 수집하고 분류하는 것이 중요하다. 이는 오래된 건물을 철거하거나 리모델링할 때 기존 자재를 분해하고 분류하여 재사용 가능한 부분을 구분하는 과정을 말한다.

-재활용 자재의 가공 및 처리: 수집한 재활용 자재를 가공하고 처리하여 새로운 제품이나 구조물에 활용할 수 있도록 한다. 이 과정에서는 재활용 자재를 손상 없이 정제하고 적절한 크기와 형태로 가공한다.

-재활용 자재의 설계 및 적용: 재활용 자재를 새로운 건축물이나 리모델링 프로젝트에 적용하기 위해 디자인과 계획을 수립한다. 이 과정에서는 재활용 자재의 특성을 고려하여 안전하고 효율적인 설계를 구상한다.

-재활용 자재의 적용 분야: 재활용 자재는 주택의 다양한 부분에 적용될 수 있다. 예를 들어, 재활용 목재는 바닥재, 벽재, 가구 등에 사용될 수 있으며, 재활용 금속은 건물 구조물이나 인테리어 장식에 사용될 수 있다.

-재활용 자재의 유지 보수: 재활용 자재를 사용한 건물이나 구조물은 정기적인 유지 보수가 필요하다. 이는 재활용 자재의 내구성과 안전성을 유지하기 위한 것으로, 적절한 관리가 필요하다.

재활용 자재 사용은 자원의 재활용과 환경 보호에 큰 기여를 할 수 있는 지속 가능한 건축 및 리모델링 방법 중 하나이다. 재활용 자재를 적절히 활용하여 주택을 지을 때에는 환경과 지속 가능성을 고려하는 데 도움이 된다.

[14] 친환경 솔루션 도입.

친환경 솔루션 도입은 주택 건설 및 리모델링 과정에서 환경에 미치는 영향을 최소화하고 지속 가능한 생활 방식을 촉진하기 위해 친환경적인 제품, 재료 및 기술을 도입하는 것을 의미한다. 친환경 솔루션을 도입함으로써 에너지 소비를 줄이고 자연 자원을 보호할 수 있으며, 건강한 실내 환경을 조성할 수 있다.

-재생 에너지 시스템: 친환경 솔루션으로는 태양광, 풍력, 지열 등의 재생 에너지 시스템을 도입할 수 있다. 태양광 패널을 설치하여 전기 에너지를 생산하거나, 풍력 발전기를 사용하여 바람 에너지를 활용할 수 있다.

-에너지 효율적인 가전제품: 에너지 효율 등급이 높은 가전제품을 선택하여 에너지 소비를 최소화한다. 에너지 스타 등급인 냉장고, 세탁기, 건조기 등을 도입하여 에너지를 절약할 수 있다.

-친환경 건축재료: 건축 및 리모델링 시에 친환경 건축재료를 선택한다. 재생된 목재, 친환경 페인트, 친환경 접착제 등을 사용하여 건축물의 내부 및 외부를 건강하고 친환경적으로 만들 수 있다.

-절연재 및 에너지 효율적인 창문: 집의 절연성을 향상시키기 위해 절연재를 사용하고, 에너지 효율적인 창문을 설치한다. 절연재로는 셀룰로오스, 양화질소, 친환경보온재 등을 사용하고, 창문으로는 저반사 유리나 이중 유리 창문을 선택한다.

-물 절약 시스템: 물 절약을 위한 시스템을 도입하여 물 소비를 최소화한다. 저수조를 설치하거나 절수형 화장실, 샤워 헤드, 수전 등의 물 절약 장치를 사용하여 물을 절약한다.

-친환경 청소 및 유지 보수 제품: 친환경 청소제 및 유지 보수 제품을 사용하여 실내 환경을 깨끗하게 유지한다. 화학 성분이 적은 청소제와 친환경 청소 도구를 사용하여 건강한 실내 환경을 조성한다.

친환경 솔루션을 도입하여 주택을 지을 때에는 환경 보호와 지속 가능성을 고려하는 것이 중요하다. 친환경 솔루션은 건강한 생활 환경을 조성하고 에너지 소비를 최소화하여 지구와 환경을 보호하는 데 큰 도움이 된다.

[15] 법규 및 인허가.

주택 리모델링이나 건축 프로젝트를 진행할 때는 해당 지역의 법규 및 인허가 절차를 준수해야 한다. 법규 및 인허가는 건축물이 안전하게 건설되고 지역 사회의 규제에 부합하는지 확인하기 위해 필요하다.

-건축 법규 및 규제: 각 지역마다 건축에 대한 조례와 규제가 다를 수 있다. 주택 리모델링이나 건축 프로젝트를 시작하기 전에 해당 지역의 건축 법규와 규제를 확인하고 준수해야 한다. 이는 건물의 구조, 안전, 건축물의 높이와 크기, 건축 재료 등에 관한 규정을 포함한다.

-건축 허가: 주택 리모델링이나 건축 프로젝트를 시작하기 전에 공사범위에 따라 건축 허가를 받아야 한다. 건축 허가는 해당 지역의 정부 기관이 건축물의 설계 및 계획을 검토하고 승인하는 절차를 말합니다. 건축 허가를 받지 않고 건축물을 건설,증개축 하면 불법 건축물로 간주될 수 있으며, 법적인 문제가 발생한다.

-사용 허가: 공사가 완료되면 해당 건축물의 사용 허가를 받아야 한다. 사용 허가는 건축물이 건축 허가에 따라 건설되었으며 안전하게 사용할 수 있음을 확인하는 절차를 말한다. 공사범위에 따라 사용 허가를 받지 않고 건축물을 사용하면 법적인 문제가 발생할 수 있다.

-인허가 요건 확인: 주택 리모델링이나 건축 프로젝트를 시작하기 전에 해당 지역의 인허가 요건을 확인해야 한다. 이는 건축물의 용도, 크기, 구조 등에 따라 필요한 인허가 및 인증을 확인하는 것을 말한다.

-건축물 안전 검사: 건축물 안전 검사는 건축물이 건축 법규 및 규제를 준수하고 안전하게 건설되었는지 확인하기 위한 절차를 말한다. 건축물 안전 검사는 건축이 완료된 후에 주로 실시되며, 정부 기관 또는 지역 관할 당국이 실시한다.

건축-리모델링 프로젝트를 시작하기 전에 해당 지역의 건축 법규와 규제를 주의 깊게 확인하고, 필요한 허가 및 인증을 받아야 한다. 법규 및 인허가를 준수하지 않으면 건축물의 안전성과 법적인 책임에 대한 문제가 발생할 수 있으므로 신중하게 처리해야 한다.


이상으로 리모델링 계획에 따른 체크리스트를 정리해 본다.


















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